烏日高鐵特區中台灣唯一3鐵共構！全台最大商場D-ONE加入，房市趨勢看漲！

特區介紹

烏日高鐵特區位於台中、彰化與南投交界，憑藉高鐵、台鐵及捷運三鐵共構的交通優勢，以及得天獨厚的地理位置，成為進入台中市區的重要門戶。優越的交通條件不僅奠定了烏日作為交通樞紐的地位，也帶動高鐵特區快速發展，推升其成為具潛力的商業新興城市，未來發展備受看好。烏日高鐵特區位於烏日區西北側，占地達273公頃，為全台第二大高鐵特區，僅次於桃園青埔。以台中高鐵站為核心發展軸心，區域內結合交通運輸、商業經濟與休閒娛樂等多元機能，展現高度發展潛力與完善生活機能。

烏日高鐵特區以中山路為界，劃分為兩大區塊：中山路以北為核心商業區，以南則為住宅區。核心商業區匯集多項重大建設，交通方面擁有高鐵台中站、新烏日火車站及捷運高鐵台中站，形成便捷的三鐵共構系統；商業設施則包括D-ONE第一大天地、物流共和國、富旺 F PLAZA商場及多棟商辦大樓，為區域帶來強勁的經濟動能，也推升烏日區房市的熱絡程度，吸引眾多新建案進駐。相較之下，中山路以南的住宅區開發時程較早，生活機能成熟，涵蓋醫療院所、學區、展覽中心與運動中心等，能充分滿足居民的日常所需，居住品質穩定。

特區簡介

中台灣唯一的三鐵共構，串聯高鐵、台鐵、捷運
鄰近國道一號、國道三號、74快速道路
面積約273公頃，全台第二大高鐵特區
以中山路為界，以北為核心商業區，以南為住宅區
兼具交通運輸、商業經濟、休閒娛樂機能

生活機能

D-ONE第一大天地

斥資200億元打造的全台最大百貨商城「D-ONE第一大天地」，座落於高鐵台中站旁，基地面積達48,000坪，總樓地板營業面積更高達9萬坪。園區規劃融合購物、娛樂、美食、藝術與展覽多元功能，並設有萬坪綠化廣場、空中花園及挑高室內瀑布，打造身心舒暢的沉浸式體驗空間。此外，園區內將興建中部最大規模的國際五星級酒店，以及樓高31層的國際金融商業大樓，擘劃前所未見的城市綠洲新典範，重新定義都會生活與商業地景。

台中國際展覽館

「台中國際展覽館」擁有近5,000坪的室內展覽空間，受益於烏日優越的交通條件，透過台鐵、高鐵、捷運及74號快速道路皆可輕鬆抵達，成為舉辦各類專業展覽與活動的理想場地。包括電器展、寵物展、家具展、婦幼展等多元主題展會，乃至各式藝文活動與展售會，皆能吸引大量人潮參與。未來，展館更將與水湳國際會展中心共同推動「雙會展中心」政策，烏日展覽館將以內需導向的展會為主軸，而水湳則聚焦於國際會議與大型消費展，兩者分工互補，攜手擴展中台灣會展能量。

烏日林新醫院

「烏日林新醫院」為烏日區首座私立綜合醫院，提供24小時急診服務、多功能醫療服務，不僅滿足在地居民的醫療需求，更擴及服務周邊龍井、大肚及彰化東區等地，提供更完善且便捷的醫療資源，提升區域整體健康照護品質。

物流共和國

由國泰人壽投資興建的「物流共和國－台中園區」，為中部地區唯一結合倉儲物流、電商與共享辦公空間的複合式商業中心。園區內的倉儲系統整合人力資源、作業包裝與共享車隊配送，打造高效率的物流鏈；同時也引進智慧機械、自行車、生計等新創產業，並設有大型共享辦公室，匯聚人流、物流與金流，活絡整體商業動能，帶動周邊區域快速發展。

烏日全民運動館

「烏日全民運動館」規劃為地上四層建築，設有瑜珈與韻律教室、健身中心、全齡體能訓練場、多功能球場等多元設施，同時也設置兒童專屬運動空間與戶外遊戲區，打造適合全年齡層的友善運動環境。此外，館內亦具備專業級場地條件，不僅可供專業選手集訓使用，也具備舉辦各類賽事的能力，成為結合休閒與競技功能的全方位運動場館。

交通機能

高鐵台中站
新烏日火車站
捷運高鐵台中站
客運交通路網
國道一號
國道三號
74快速道路

未來房市趨勢

烏日高鐵特區坐擁高鐵、台鐵、捷運「三鐵共構」的黃金優勢，是置產投資首選地段。交通便利、生活機能齊備，近年更在捷運綠線軌道經濟帶動下，台中各站點房價齊漲，其中又以高鐵與台鐵交會的站點漲幅最為亮眼，展現強勁增值潛力。2026年即將啟用的「D-ONE第一大天地」更是重磅利多，預計創造逾1.6萬個就業機會，吸引新創企業進駐，也為轉型中的傳產注入新活力。園區內規劃有A級商辦與五星級飯店，對於大型企業設立分公司而言極具吸引力，辦公就在高鐵旁，南來北往、即刻接軌商機。隨著D-ONE帶動的企業聚落成形，烏日高鐵特區將躍升為中台灣頂尖的商辦新核心，也勢必推升台中高鐵站運量與周邊整體發展，再創區域價值新高點。

2021年台中捷運綠線正式通車，更進一步延伸生活圈版圖，讓烏日機能翻轉、躍升為首購族與投資客熱烈搶進的新興熱區。同年年底，SOGO集團宣布以200億重金開發「D-ONE第一大天地」，不僅再次點燃買氣，更推升區域房價強勢上升。2023年新建案實價登錄顯示，4字頭房價已成高鐵特區市場常態，成交單價普遍落在每坪40至45萬之間。隨著建地成本與營建成本不斷攀升，建商為反映成本勢必持續調整售價，也讓具備潛力與題材的烏日高鐵特區，成為投資人眼中炙手可熱的明星地段，未來發展後勢看漲，潛力無窮。