單元4、5重劃區在哪裡？
單元4、5重劃區坐落於台中74號快速道路環內，行政區皆隸屬南屯區。該區北鄰單元2、3，南接十三期重劃區與烏日高鐵特區，是貫通南屯核心、八期、十三期與高鐵特區的重要住宅發展核心。
單元4重劃區北起向上路三段，南至永春東三路，東側緊鄰單元3與南屯舊市區，西以益豐路與單元5為界。該區可快速銜接八期秀泰商圈與十三期重劃區，內部除了規劃高綠覆的公園綠地，北側更坐落一座文高學校用地，文教與生活機能兼具。
單元5重劃區北起龍富十路，南至黎明路一段，東以益豐路與單元4為鄰，西則臨環中路四段。區內坐擁台中四大生態公園之一的「高鐵新市鎮生態公園」，以及符合國際賽事標準的「台中市足球運動休閒園區」，強大的綠意與運動建設投入，正逐步帶動周邊運動產業與居住環境的蓬勃發展。
單元4、5重劃區地理位置與周遭
單元4、5重劃區在地理位置上極具優勢，北接單元2、3，東臨南屯舊市區與八期秀泰商圈，並貼近烏日高鐵特區與嶺東科大生活圈；而南邊緊鄰的十三期重劃區，更是當前房市發展的核心熱點。本區採「低密度、高綠覆」開發，營造出清靜怡然、與自然共生的純住宅環境。生活機能則能完美兼得，輕鬆同享周邊各大商圈的繁華與便利。
單元4、5區內最受矚目的綠核心，當屬佔地1.3萬坪的「高鐵新市鎮生態公園」，兼具防洪、休憩與生態功能，是單元4、5內最大的綠地。緊鄰公園旁的「台中市足球運動休閒園區」，由台中市政府斥資15億元打造，規劃有4座足球場，其中更包含符合國際賽制標準的專業場地，為區域注入國際級的運動與休閒活力。
交通方面，重劃區內擁有環中路、黎明路、永春東路與益豐路等重要幹道，四通八達。此外，單元四、五鄰近台74線快速道路與國道一號，10分鐘內即可直上交流道；前往高鐵台中站也僅需數分鐘車程，無論市區通勤或跨縣市商務往來，皆能享受高效便捷的交通路網。
單元4 vs 單元5｜區域差異
單元4
地理位置：北起向上路三段，南至永春東三路，東側緊鄰單元3與南屯舊市區，西面則以益豐路為界
生活機能：較接近八期生活圈，機能有周邊的黎明路商圈與八期文心秀泰
住宅氛圍：目前為低密度開發，環境清幽寧靜
交通機能：近74快速道路、國道一號，前往高鐵站或外縣市相當方便
適居族群：追求環境清幽，低密度高綠覆開發的居住環境
單元5
地理位置：北起龍富十路，南至黎明路一段，東側緊鄰單元4以益豐路為界，西面以環中路為界
生活機能：發展以公園綠地、重大建設為主，機能仰賴黎明路商圈、嶺東科大商圈為主
住宅氛圍：區域內已有大公園與足球園區，住宅低密度開發，環境清幽
交通機能：近74快速道路、國道一號，前往高鐵站或外縣市相當方便
適居族群：喜歡熱鬧運動產業、大片公園綠地圍繞的環境
單元4重劃區｜建案一覽
單元5重劃區｜建案一覽
單元4、5重劃區｜區段特色
單元4
永益段：近單元2、3，周邊生活機能較豐富；有一座文高學校用地
永豐段：近黎明路，周邊生活機能仰賴南屯舊市區與八期生活圈
單元5
鎮福段：區域內有高鐵新市鎮生態公園、台中市足球運動休閒園區，運動產業發展未來可期
單元4、5重劃區｜生活機能
單元4、5重劃區採取低密度開發，目前區內商業機能尚在陸續進駐中，日常採買則緊鄰黎明路商圈與永春東路商圈。單元4的永益公園與單元5的高鐵新市鎮生態公園，為居民構築了大片自然綠地，提供散步、運動與休閒的優質空間；而單元5的台中市足球運動休閒園區，未來更能串聯運動產業發展，讓區域的前景備受期待。
現階段單元4、5的生活機能，主要仰賴周邊的南屯舊市區、八期秀泰生活圈與嶺東科大生活圈，完美體現「出繁華、入寧靜」的地理優勢。向南延伸則可快速抵達烏日高鐵特區，坐享三鐵共構的便捷交通，以及高鐵站周邊豐富的娛樂與餐飲機能。台中高鐵站旁更有全台最大百貨商場「D-ONE第一大天地」進駐，集結美食、購物、運動休閒與商務機能，將為住戶帶來更為豐沛的日常步調。
總體而言，單元4、5重劃區至今仍保有高綠覆與低密度的純粹型態，兼具高度居住隱私。在大型公共建設與指標商業利多的雙重加持下，未來發展極具看頭，不僅完美形塑出高質感的住宅聚落，更落實了「離塵不離城」的理想生活型態。
🏫學區：南屯國小、鎮平國小、萬和國中
🛍️商圈：黎明路商圈、嶺東科大商圈、南屯老街、八期秀泰商圈
🌳綠地：高鐵新市鎮生態公園、永益公園
單元4、5重劃區｜交通機能
單元4、5重劃區坐落於台中市南屯區，地理位置優越且交通機能強勁。區域內的交通動脈由環中路、向上路、黎明路、永春東路與益豐路等重要幹道交織而成，能迅速串聯七期新市政中心、八期秀泰生活圈、嶺東科大生活圈及南屯舊市區，往返各市區熱鬧地段皆自如便利。
在聯外交通上，單元4、5緊鄰國道一號南屯交流道，車程僅需3至5分鐘即可直接銜接國道主線；透過74快速道路，除了可在5到8分鐘內快速抵達南側的烏日高鐵特區、共享三鐵共構的通勤效率之外，更能於10至15分鐘內迅速往返七期、北屯、潭子、太平與大里等區域。往北掌握七期的頂級百貨商圈與指標商辦，往南直通高鐵台中站，極大地提升了商務與通勤的移動效能。
整體而言，單元4、5重劃區匯集了快速道路、國道系統與市區主幹道的三大路網優勢，不僅能高效暢行於台中各行政區，亦能輕鬆接軌外縣市，具有無可取代、優越的區位身價與交通戰略價值。
🚗市區幹道：環中路、向上路、黎明路、永春東路、益豐路
🚗道路系統：國道一號、74快速道路
單元4、5重劃區｜未來發展
單元4、5重劃區的未來發展堪稱「左右逢源、核心借勢」。得天獨厚的地理位置，使其躍升為近年快速發展的「金三角」核心地帶——東南鄰十三期重劃區、西南接烏日高鐵特區、北靠七期新市政中心，讓本區無縫坐享周邊成熟板塊的外溢紅利。此外，單元5內的高鐵新市鎮生態公園與台中市足球運動休閒園區，更為這塊土地構築了未來產業發展的重要推力。
近年隨著十三期重劃區的全面開發，與其地理相連、同樣主打「高綠覆、低密度」的單元4、5，享受高價擠壓與補漲效應，未來兩者將形塑出共榮住宅圈。西南側的烏日高鐵特區，在「D-ONE 第一大天地」百貨娛樂與商務引力的磁吸效應下，也為鄰近的單元4、5注入強勁的利多，高鐵特區未來將成為本區的後花園。而北側與東側的七期、八期及南屯舊市區，則是最堅實的生活機能靠山，隨時為住戶提供便利的都市生活應援。
交通建設更是本區的核心亮點。單元4、5因緊鄰台74線快速道路與國道一號，南來北往十分便利。過去從此處前往台中精密機械園區與台中工業區，平面道路在尖峰時段較易回堵；然而，隨著預計於2027年中全線完工通車的「市政路延伸工程」推進，未來將直接打通七期、單元4、5前往工業區的交通動脈，為區域房市與通勤機能再添指標性優勢。
儘管前景看好，現階段單元4、5仍有部分需留意的環境特性。目前區內交通主要仰賴汽、機車通勤，大眾運輸（如捷運）尚未直接延伸進重劃區內部，至最近的捷運綠線站點約需10分鐘車程。此外，由於區域尚在開發初期，內部商業活動較稀疏，缺少超商、全聯等連鎖商家，日常採買仍需驅車至外圍的黎明路商圈或五權西路商圈，屬於「機能在外、質居在內」的發展過渡期。
單元4、5重劃區適合誰買？
以自住客來說，選擇單元4最為合適！ 單元4緊鄰向上路，且更貼近國道一號南屯交流道，以及即將全線完工通車的「市政路延伸工程」，能讓科技新貴與白領族群前往台中工業區、中科園區等地通勤時，享受更高效率的出行體驗。對於需要頻繁採買日用品的家庭而言，單元4能快速對接發展成熟的黎明路與五權西路商圈，日常生活的便利需求能更輕鬆獲得滿足。
以換屋族來說，首選則非單元5莫屬。 若原先居住的舊大樓空間流於擁擠、或是更注重居住隱私，希望換到高綠覆、視野開闊的別墅社區或質感大樓，單元5正是理想選擇。區內坐擁佔地萬坪的「高鐵新市鎮生態公園」，讓住戶開窗即享有大片綠意與高度隱密的生活環境；而大型公共建設「台中市足球運動休閒園區」，更為換屋族提供了極佳的散步與運動空間。
以置產客來說，選擇單元5則具備更強大的未來發展潛力。 單元5鄰近烏日高鐵特區的「D-ONE 第一大天地」，僅需5-8分鐘車程即可享受頂級購物娛樂與三鐵共構的交通機能，將全面承接高鐵特區龐大的商業與商務外溢紅利。此外，與單元5相連的十三期重劃區正如火如荼發展，強勢的房價定錨效應，將賦予單元5極高的資產保值性與後續的補漲空間。
單元4、5重劃區常見問題
Q1：單元4、5重劃區怎麼分？差異在哪裡？
A1：
兩區皆位於南屯，同樣主打低密度、高綠覆，但地理側重與主力買盤不同。單元4偏北，以向上路、五權西路為軸線，緊鄰國一南屯交流道，更靠近七期與中科，交通往返高效，深受注重通勤效率的科技新貴與自住自用族群青睞。單元5偏南，鄰近烏日高鐵與十三期，區內坐擁萬坪生態公園與足球運動園區，街廓更為純粹寧靜，以重視隱私與生活質感的頂級換屋族、長線置產客為主力。
Q2：單元4、5重劃區生活機能如何？
A2：
本區採「機能在外、質居在內」的發展型態。重劃區內部商業機能尚在陸續進駐，保有純住宅的寧靜；但出重劃區即可迅速對接成熟的黎明路與五權西路商圈，便利商店、全聯及餐飲採買一應具全。此外，車程5分鐘內可達南屯舊市區市場，亦能快取八期秀泰生活圈的文心秀泰購物中心、 Costco、迪卡儂等大型賣場。對外緊鄰74快速道路與國道一號，且5-8分鐘直達烏日高鐵站，完美兼具「出繁華、入寧靜」的樞紐優勢。
Q3：單元4、5重劃區的未來發展或建設有什麼？
A3：
本區坐擁「金三角核心」的借勢利多。最大交通紅利為預計 2027 年中全線通車的「市政路延伸工程」，將直接打通七期、單元4、5至工業區的路網，大幅紓解通勤回堵。商業面則直面高鐵特區全台最大百貨購物城「D-ONE 第一大天地」，落成後將帶來龐大商務與消費外溢红利。加上東側相連的十三期重劃區全面開發，其強勢的房價將對同樣低密度的單元4、5產生實質的補漲與價格定錨效應，未來發展潛力極強。
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