烏日高鐵特區(8)

烏日高鐵特區｜好案推薦

建案

商辦

烏日高鐵特區｜地理位置

「烏日高鐵特區」以「台中高鐵站（烏日高鐵站）」為發展核心，為三大台中副都心之一（包括高鐵台中站特區（烏日）、海線雙港區（港區），以及豐原區），而烏日高鐵特區以高鐵為核心，串聯台鐵及捷運形成「三鐵共構」的交通優勢，以及「物流、商務、展覽、娛樂」為產業發展的主軸，被視為極具潛力的發展區域。

烏日高鐵特區以中山路三段分為南北兩部分，北以高鐵站為中心，主要以商業區、產業專用區為主的「核心商業區」；南則以「住宅區」為主，生活機能成熟、便利性佳。因靠近高鐵與商業區，也是未來房價較有潛力的地區。

面積：約273.35公頃。
開發地區：烏日區。
開發範圍：涵蓋烏日區三和里、榮泉里、學田里及湖日里，北以中山路三段延伸至高鐵路一至三段、東以高鐵東路、南以環河路四段、五短、西臨長壽路為界線。
區域地段：核心商業區、住宅區。

烏日高鐵特區｜區域特色

烏日區位於台中市南邊，鄰近台74線快速道路，擁有完善的交通優勢，使烏日區成為台中市第一門戶，也是中彰投地區重要的交通樞紐。

烏日區由東至西分為「明道花園城商圈（新市區）、烏日火車站商圈（舊市區）、烏日高鐵特區（新烏日）」三大生活區域，隨著交通建設與區域發展，各方機能也日漸完善，以下簡單介紹一下各商圈特色：

明道花園城商圈（新市區）

位在全區東邊，是烏日區生活機能最強的區域，以中山路一段與興祥街交叉口為中心，是由私立明道高級中學所發展出的商圈，這裡有市場、學校，周邊有兩個捷運站點九德站、九張犁站，生活機能成熟。

烏日火車站商圈（舊市區）

是烏日最早發展的傳統舊市區，包括區公所、郵局、農會、市場、觀光夜市皆在此區，周邊有烏日火車站及捷運烏日站。

烏日高鐵特區

位在全區西邊，以台中高鐵為主要發展核心，串聯台鐵及捷運形成「三鐵共構」的交通優勢，是全台高鐵特區第二大城市（僅次於桃園高鐵），並結合交通運輸、商業經濟及休閒娛樂等多元機能發展。

而烏日高鐵特區，共分為兩大區域，中山路以北為「核心商業區」，以高鐵站為發展中心，多數的建設與商場開發，包括D-ONE第一大天地、物流共和國、富旺 F-PLAZA商場及多棟商辦大樓都位在此區，帶來強勁的經濟動能；中山路以南則以「住宅區」為主，因開發早生活機能成熟，擁有醫療院所、學區、台中國際展覽館、烏日全民運動館與親子館等機能，居住品質穩定，而右邊區塊鄰近高鐵站與商業區，也是未來房價潛力的重點區域。

烏日高鐵特區｜周邊環境

交通機能

烏日高鐵特區最強大的優勢即是便捷的交通機能，中部唯一的「三鐵共構」，從高鐵台中站出發，轉乘台鐵新烏日站或捷運高鐵台中站，不管是對內暢遊台中市區或向外南北奔波出差、旅遊，三大交通換乘形成一個三角交通網絡；在捷運、台鐵、高鐵三方的加持下，不僅僅增加了中彰投居民的便利性，也實現了一日往返南北的便捷交通網，更帶動整體經濟動能。

除了三大交通網外，對內更有更具備完善的公路網絡，對外有台74線快速道路、國道1號，串聯到國道3號，具備完善又四通八達的便利交通網。

生活機能

目前烏日高鐵特區生活機能主要還是仰賴鄰近烏日舊市區，雖周邊日常採購的大型賣場不多，但有烏日區首座私立綜合醫院「烏日林新醫院」，提供24小時急診服務、多功能醫療服務，不僅滿足在地居民的醫療需求，更擴及服務周邊龍井、大肚及彰化東區等地，提供更完善且便捷的醫療資源，提升區域整體健康照護品質。

休閒機能

當重大交通設施實踐後，就會吸引企業、商家進駐，帶動整體區域發展，烏日雖重大設施不多，但開發量體卻大好幾倍，相信未來將帶入更多人潮與就業機會，各大建設將帶動區域發展，提升烏日更好的生活品質。

D-ONE第一大天地

斥資200億元打造的全台最大百貨商城，座落於高鐵台中站旁，基地面積達48,000坪，總樓地板營業面積更高達9萬坪，預計在 2026年底完工營運，全區預計在2028年中完工開幕！

園區規劃融合購物、娛樂、美食、藝術與展覽多元功能，並設有萬坪綠化廣場、空中花園及挑高室內瀑布，打造身心舒暢的沉浸式體驗空間。此外，園區內將興建中部最大規模的國際五星級酒店，以及樓高31層的國際金融商業大樓，擘劃前所未見的城市綠洲新典範，重新定義都會生活與商業地景，目標將打造成「台中不夜城」。

台中國際展覽館

擁有近5,000坪的室內展覽空間，受益於烏日優越的交通條件，成為舉辦各類專業展覽與活動的理想場地，吸引大量人潮參與。未來，展館更將與水湳國際會展中心共同推動「雙會展中心」政策，烏日展覽館將以內需導向的展會為主軸，而水湳則聚焦於國際會議與大型消費展，兩者分工互補，攜手擴展中台灣會展能量。

物流共和國－台中園區

由國泰人壽投資興建、永聯物流開發團隊規劃營運，為中部地區唯一結合倉儲物流、電商與共享辦公空間的複合式商業中心。園區達 25,000 坪，園區內的倉儲系統整合人力資源、作業包裝與共享車隊配送，打造高效率的物流鏈；同時也引進智慧機械、自行車、生計等新創產業，並設有大型共享辦公室，匯聚人流、物流與金流，活絡整體商業動能，帶動周邊區域快速發展。

烏日全民運動館

規劃為地上四層建築，設有瑜珈與韻律教室、健身中心、全齡體能訓練場、多功能球場等多元設施，同時也設置兒童專屬運動空間與戶外遊戲區，打造適合全年齡層的友善運動環境。此外，館內亦具備專業級場地條件，不僅可供專業選手集訓使用，也具備舉辦各類賽事的能力，成為結合休閒與競技功能的全方位運動場館。

除了購物中心、展覽館與運動中心等建設外，戶外也規劃了許多公園綠地，在繁忙的都市生活中，居民也能適時的休閒放鬆。

學區機能

烏日高鐵特區的學校包含烏日國小、烏日國中、旭光國小等，校區距離高鐵站約5-10分鐘車程，加上烏日區的東邊，還有知名明星學校-明道高級中學，距離高鐵約10分鐘車程。隨著入住人口不斷增加，高鐵旁的旭光國小更吸引不少學生就讀，政府也補助新建新校舍，來滿足學區所需，並為周邊帶來更好的學習環境。

烏日高鐵特區｜未來發展

烏日高鐵特區坐擁高鐵、台鐵、捷運「三鐵共構」的黃金優勢，是置產投資首選地段。2021年台中捷運綠線正式通車後，更進一步延伸生活圈版圖，讓烏日機能翻轉、躍升為首購族與投資客熱烈搶進的新興熱區。

在交通便利、生活機能齊備，近年更在捷運綠線軌道經濟帶動下，台中各站點房價齊漲，其中又以高鐵與台鐵交會的站點漲幅最為亮眼，展現強勁增值潛力。隨著2026年即將啟用的「D-ONE第一大天地」，將提供1.6萬名就業機會，服務超過500萬人，也將帶動的企業聚落成形，讓「烏日高鐵特區」躍升為中台灣頂尖的商辦新核心，也勢必推升台中高鐵站運量與周邊整體發展，再創區域價值新高點。

延伸閱讀