大橘團隊｜13期重劃區專家觀點
台中 13 期重劃區的地理位置極具戰略性。它不僅緊鄰南區與八期重劃區的成熟機能，更由捷運綠線貫穿、劃分為東西兩部分，並且緊鄰三鐵共構的烏日高鐵特區。
13期的特色還擁有「大慶站」是目前台中市唯二的（台鐵、捷運）雙鐵共構樞紐。然而，13 期並未因此走向高密度商業開發，反而選擇了全市罕見的「最低密度純住宅規劃」。這種「鬧中取靜」的極致反差，既是其無可取代的核心價值，也是投資者進場前必須理解的關鍵課題。
我們的觀點是：13 期的真正價值，不在於與 14 期或水湳爭奪「議題爆發力」，而在於其「長期資產的韌性」。它的對手並非其他新興重劃區，而是傳統的七期、八期豪宅聚落。我們觀察到，其高綠覆、低建蔽的街廓規劃，將在未來十年吸引一批對生活品質有更高要求的頂端客群，他們尋求的不再是商業區的繁華，而是離塵不離城的寧靜。
然而，重劃區優勢的另一面便是挑戰。13 期雖然也會有新興區必經的「機能陣痛期」，但它的獨特之處在於「等待成本極低」。因為它緊鄰機能早已飽和的南區與八期生活圈，秀泰影城、Coscto好事多、迪卡農、愛買等，日常採買與餐飲幾乎可以「無縫接軌」，這大幅緩解了等待新商圈成形的焦慮。
正因這種「鬧中取靜」的特性，我們的結論是：13 期為追求資產長期保值、重視生活隱私與環境品質的自住型買家提供了絕佳機會；但對於尋求短期租金回報或快速增值的投資者，則需更審慎的評估。
接下來，就讓我們為您深入剖析 13 期重劃區未來發展的每一個關鍵細節。
13期重劃區｜已開建案地圖
13期重劃區｜建案一覽
13期重劃區｜知名建商進駐
根據我們團隊的觀察與市場資訊，13 期重劃區的土地成本極高，（如先前汎德永業集團創下百萬單價紀錄），這直接設定了極高的進場門檻。這代表會進駐 13 期的，幾乎清一色都是資本雄厚、注重品牌規劃的「A 咖建商」。
目前，13 期的推案正進入「首波爆發期」，由幾間指標建商領軍，價格也已站穩 6 字頭、朝 7-8 字頭邁進。
- 「惠宇」重兵佈局： 被譽為「秒殺建商」的惠宇建設是 13 期著墨最深的建商之一，目前已知手握超過 6,000 坪土地。他們已推出的「惠宇拾山」、「惠宇大然」、「惠宇大沁」等案，幾乎都迅速完銷，為 13 期的豪宅市場定下了高品質的基調。
- 「鉅虹」造鎮計畫： 鉅虹建設是另一位重量級玩家，在 13 期佈局了廣達 2 萬坪的土地，並啟動了「種籽計畫」。他們不打算只蓋一兩棟，而是要深耕此區。已推出的「鉅虹天麗」、「鉅虹天蒔」以及總銷百億的「鉅虹蒔荃」、「鉅虹蒔美」等案，以其獨特的宜居設計和客製化服務，吸引了大量高端客戶。
- 「國泰」指標插旗： 國泰建設作為全台的龍頭品牌，其動向一向具有指標性。他們在昌明段推出的「國泰蒔萃」也備受矚目，主打均質三房產品，其成交價更是區域的天花板指標之一。
已進駐 / 佈局 13 期建商名單
以下是根據目前已推案、已揭露土地交易或已確認佈局的品牌建商，堪稱是台中房市的「一軍」陣容。
- 惠宇建設 - 13 期最大地主之一，多案齊發，「惠宇拾山」、「惠宇大然」、「惠宇大沁」。
- 鉅虹建設 - 擁有 2 萬坪土地，採造鎮規模深耕「天蒔」、「天麗」、「蒔荃」、「蒔美」。
- 國泰建設 - 指標案「國泰蒔萃」已成區域標竿。
- 國聚建設 - 已推出「國聚之尚」。
- 順天建設 - 台灣中部指標建商，已推出「MR.L」為目前預售實價最高單價。
- 大陸建設 - 台北豪宅建商，已插旗13期，預備開案。
- 精銳建設 - 七期豪宅巨擘，不會缺席此一戰場。
- 登陽建設 - 台中穩健品牌，已佈局。
- 中陽建設 - 已推出「中陽旭月」。
- 豐邑建設 - 旗下品牌已推出「浩瀚光与玥」。
- 育堂建設 - 已推出「育堂十三苑」。
- 寶佳機構 - 已推出「和宜真美」。
- 南悅建設 - 已推出「南悅樂田」。
13期重劃區｜地理位置
13 期是繼七期、水湳之後，台中市「公辦市地重劃」的旗艦計畫（整併原單元六、七）。「公辦」二字代表了千金難買的價值：它的基礎建設、街廓規劃、公園綠地皆由市政府高標準主導，品質均一、格局方正，這與許多民間自辦重劃區的參差不齊有著天壤之別。
它的開發總面積高達 229.69 公頃，橫跨南區與南屯區。其開發範圍（北至文心南七路、西至環中路、南迄建國北路、東臨西川一路），完美「縫合」八期重劃區、南區成熟市心與高鐵特區，是市中心最後一塊、也是最精華的大型低密度淨土。
從專業角度來看，由「楓溪段」、「樂田段」、「昌明段」、「大慶段」所組成的 13 期，因其無可取代的交通與規劃優勢，已成為一線品牌建商爭相插旗的頂級戰場。
13期重劃區｜四大區段特色
13期重劃區大致可分為楓溪段、樂田段、昌明段、大慶段，各區段擁有不同的特色和發展方向：
- 楓溪段： 寧靜優質住宅區，以低密度開發為主，規劃透天別墅和大樓住宅，適合追求寧靜舒適生活的家庭。
- 樂田段： 交通便利，鄰近捷運綠線、台鐵大慶站，周邊綠意環境可期，未來發展潛力巨大。
- 昌明段： 商業機能完善，鄰近文心秀泰、好市多等大型商場，還有豐樂雕塑公園提供休閒娛樂，生活機能豐富多元。
- 大慶段： 用地多元，鄰近雙鐵共構的大慶站、中山醫學大學大慶院區，還有大慶夜市等，未來將成為住商高度混合的區域。
13期重劃區｜渦輪圓環
十三期重劃區的「渦輪圓環」是台中南屯的第一個圓環，以其獨特的造型得名。這個圓環的設計靈感來自於渦輪風扇，目的是為了提升行車安全，減少車輛變換車道。 圓環中心還保留了一棵老榕樹和麻糍埔考古遺址，該遺址是南屯最早的史前文化遺址，具有重要的歷史文化價值。
13期重劃區｜周邊環境
好市多、迪卡儂、秀泰便利好生活
13 期北側無縫接軌八期市區的「好市多 (Costco) 台中店」與「迪卡儂 (Decathlon) 南屯店」，形成了台中南屯最強大的倉儲型採買聚落。同時，位於文心南路上的「秀泰生活台中文心店」，更一站式包辦了電影、購物與連鎖餐飲，是家庭假日休閒的首選。
文心秀泰
好市多 南屯店
迪卡儂 南屯店
鄰近豐富公園、豐樂公園
除了 13 期本身的高綠覆率，它更「坐擁」了北側兩座指標性的萬坪公園。西側是台中最知名的「豐樂雕塑公園」（八期），東側則有廣闊的「豐富公園」（南區）。這種被巨大綠帶環繞的居住品質，是市中心極為罕見的。
豐富公園
豐樂公園
13期重劃區｜重點建設
交通優勢
多重交通樞紐：
13期重劃區緊鄰高鐵台中站、台鐵台中站和捷運線，形成了便捷的三鐵共構交通網絡，使得居民及遊客可以輕鬆轉乘不同交通工具，提升了區域的可達性。
大慶捷運站
快速道路連接：
該區域接近國道一號、國道三號及中彰74號快速道路，為駕駛者提供了快速便利的公路連結，無論是前往台中市區還是其他主要城市，均可輕鬆抵達。
醫療資源
中山醫學大學暨附屬院區：提供即時醫療服務，提高健康管理效率，減少交通壓力。它擁有先進設備和專科醫生，促進社區健康，提供健康教育和急救援助，提升生活質量，並可能增加房地產價值。 中興大學復興校區智慧醫療園區：預計2024年動工，由中興大學和台中榮總共同打造的醫療園區，將提供先進的醫療資源和智慧醫療服務，強化了這一地區的醫療保障。
13期重劃區｜未來發展
13期重劃區憑藉其臨近8期繁華區域的地理優勢，以及便利的商業與休閒設施，如好市多、迪卡儂、文心秀泰影城和豐樂雕塑公園，成為一個引人矚目的新興地區。這裡的發展規劃成熟，無需經歷典型重劃區的功能陣痛期。此外，隨著捷運綠線運量增長及烏日高鐵特區「D-ONE第一大天地」的啟動，兼具軌道經濟與繁榮商圈雙重優勢，迅速成為投資熱點和發展焦點。
台中13期重劃區｜深度解析 Q&A
大橘團隊憑藉多年深耕經驗與數據分析，直接回答您可能對13期重劃區最關心的五個問題，為您的決策提供真正有價值的資訊，若您有其他相關問題也可直接與我們聯繫。（點擊下方問題，即可展開/收合答案）
Q1: 台中13期和14期重劃區，同樣是熱門話題，對我來說哪個比較好？我該怎麼選擇？
A: 這是最常見的問題，我們的觀點是：這兩者並非競爭關係，而是為不同客群量身打造的頂級選項。簡單來說，選擇14期是選擇「便利與多元」，而選擇13期則是選擇「稀有與純粹」。
- 客群定位：14期腹地廣大，鄰近水湳與崇德商圈，產品線從中小坪數到大坪數都有，吸引的客群較廣泛。13期則以「住1」、「住1-1」及「住1-3」等三種使用分區的在建蔽率及容積率皆不高，未來台中13期內的住宅將可享有低密度、高綠覆、大棟距的優質居住品質，幾乎是頂級別墅與大坪數住宅的代名詞，客群鎖定追求隱私、寧靜與長期保值性的高資產人士。
- 發展節奏：14期開發速度快，生活機能與商業活動的成形會更迅速。13期的發展則更為內斂穩健，其價值在於「等待」，等待一個純粹高端住宅區的完美呈現。
- 我們的建議：如果您追求熱鬧便利，需要即時的生活機能，74快速道路的便利性，14期現階段更適合您。如果您是尋求終極居住品質的換屋族或資深置產家，追求的是一種不可複製的寧靜氛圍與身份象徵，那麼13期將是您的不二之選。
Q2: 13期重劃區目前最大的缺點或生活上的不便之處是什麼？開發過程中可能存在哪些風險？
A: 13期現階段最大的挑戰是「商業機能尚未到位」。重劃區內的商圈並未完全成熟，您可能需要開車5-10分鐘至南區或八期重劃區，才能滿足大型採買與餐飲需求。這段「機能等待期」是所有頂級重劃區的必經之路。
然而，這正是「價值窪地」的特徵。根據我們經手多個重劃區的經驗，當所有機能都完美到位時，房價與地價也早已完全反映。這段「等待期」正是聰明投資者的「黃金機會期」。我們預估，隨著未來1-3年首批社區陸續交屋，高端精品商家與特色餐飲將會優先進駐，而其他大型商場也可能在3-5年後成形。
Q3: 如果我現在搬進去，實際的生活機能如何？例如，最近的超市在哪裡？交通會不會因施工而壅塞？學區是哪裡？
A: 為了提供最真實的資訊，我們團隊定期進行實地勘查與數據測量：
- 交通實測：在平日上午9點的交通尖峰時段，從13期核心位置（以中山醫學大學醫院為起點）出發，開車至好市多(Costco)南屯店約需12分鐘，至文心秀泰廣場約8分鐘，往西可走環中路銜接74快速道路或國道一號皆非常順暢。初期的施工陣痛期難免，但主要幹道皆已通車，影響有限。
- 採買機能：目前大型採買主要依賴八期的迪卡儂、好市多商圈，或南區的愛買、中山醫商圈，車程均在10分鐘生活圈內。
- 學區劃分：目前主要學區為辦學評價優良的「樹義國小」、「樹德國小」與「和平國小」，國中則為「四育國中」。這是許多重視教育的家庭選擇此區的一大誘因。我們已為您整理好詳細的「台中學區地圖」，也歡迎跟我們索取。
Q4: 現在投資13期的土地或預售屋，會不會買在最高點？合理的入手價格區間大概是多少？
A: 這個問題沒有標準答案，但我們可以提供基於數據的專業判斷。根據「大橘團隊」內部成交數據庫統計，13期土地在過去一年的平均成交單價約落在80~95萬/坪之間，指標性地塊甚至更高。相較於前年，漲幅約15-20%。而13期預售屋的實價登錄依照房型、品牌、地點等因素目前均價約為63~71萬/坪 區間。
您可能會問，這樣還能進場嗎？我們的答案是肯定的，但心態必須是「長期持有」而非短期炒作。13期的價值基石是其「稀有性」——市中心最後一塊低密度、高綠覆的純住宅區。考量到未來捷運綠線延伸線、大慶雙鐵共構的持續發酵、烏日高鐵特區的發展，以及通膨環境下的資產保值需求，我們判斷價格仍有穩健的上漲空間，但短期暴漲機率不高。現在入手，是買一個「確定的未來」。大橘團隊也跟多家建設公司與代銷機構配合，若對13期重劃區建案有興趣，也可直接與我們聯繫。
Q5: 聽說13期很多是「住1」、「住1-1」及「住1-3」分區，這對自建別墅或未來房價有什麼具體的影響？
A: 您問到了13期的核心價值！「住1」、「住1-1」及「住1-3」是台中都市計畫中非常稀有的土地分區，它代表了幾個關鍵意義：
- 極低密度：三種使用分區的在建蔽率及容積率皆不高，未來台中13期內的住宅將可享有低密度、高綠覆、大棟距的優質居住品質。這確保了未來整個區域的開闊視野、充足日照與棟距隱私，杜絕了高樓林立的壓迫感。
- 純淨街廓：這種分區通常限制了商業行為，確保了居住環境的單純與寧靜。這也是它被稱為「富人區」、「別墅區」標配的原因。
- 保值性強：由於供給稀少，且符合頂級客層對居住品質的終極追求，這個分區的特色土地和建物在市場上具有極強的保值甚至增值潛力。它不僅是一棟房子，更是一件收藏品。對於想自地自建、打造夢想家園的客戶來說，這裡是台中市區內無可取代的選擇。
13期重劃區｜鄰近南區、8期建案
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